Toezichthouder Bouw Sportaccomodatie

1. Achtergrond van het project

De gemeente Putten realiseert een nieuwe binnensportaccommodatie op het bestaande sportpark. De nieuwbouw wordt direct gekoppeld aan een bestaande sporthal en bestaat op hoofdlijnen uit:

• Twee sportzalen en een turnhal
• Een centrale tribune en bijbehorende kleedruimten
• Een horecavoorziening op de verdieping

Het project bevindt zich momenteel in de bouwteamfase. Een bouwkundig aannemer en installateur zijn reeds gecontracteerd en werken samen met het ontwerpteam aan het technisch ontwerp.

De beoogde planning is als volgt:

• Contractvorming uitvoerende partijen: vóór de bouwvak 2026
• Start bouwvoorbereiding: na de bouwvak 2026 (grotendeels door civiele aannemer)
• Start realisatie (bouw): circa 1 oktober 2026
• Oplevering: november 2027

De realisatie vindt plaats op een in gebruik blijvend sportpark, waarbij de nieuwe accommodatie wordt gebouwd tegen een bestaande hal.

2. Doel van de opdracht

De gemeente Putten zoekt een toezichthouder bouw die namens de opdrachtgever toezicht houdt op de uitvoering van het werk.

De toezichthouder fungeert als:

• de ogen en oren van de projectleider op de bouw (gemeente)
• een kwaliteitsbewaker tijdens de uitvoering
• een signalerende en verbindende schakel tussen betrokken partijen

3. Scope en werkzaamheden

3.1 Primair

• Toezicht houden op de kwaliteit van het uitgevoerde werk
• Signaleren van afwijkingen t.o.v. contractstukken en ontwerp
• Terugkoppeling richting projectleider opdrachtgever
• Begeleiden van diverse (deel)opleveringen
• Controleren van herstelpunten en bewaken van restpuntenlijsten

3.2 Secundair

• Signaleren van naleving van veiligheidsvoorschriften (V&G), aanvullend op de verantwoordelijkheid van de aannemer
• Signaleren van risico’s in planning en uitvoering
• Meedenken bij meer- en minderwerkdiscussies
• Bewaken van uitvoering binnen een operationele omgeving

3.3 Verbindende rol

Afstemmen met:

• bouwkundig aannemer (coördinerend)
• installateur
• civiele aannemer/projectleider
• adviseurs (architect, constructeur, installatieadviseur)
• waar nodig met gebruikers en/of exploitant

• Stimuleren dat adviseurs tijdig betrokken zijn bij controles op de bouw

4. Specifieke aandachtspunten

• Bouw tegen een bestaande, in gebruik zijnde sporthal
• Werkzaamheden op een actief sportpark (veiligheid, logistiek, hinderbeperking)
• Samenloop tussen civiele, bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden
• Tijdige signalering van (potentiële) knelpunten richting opdrachtgever

5. Fasering inzet

Voorafgaand aan de bouw (voorbereidingsfase)

• Meekijken in contractstukken en uitvoeringsdocumenten
• Betrokkenheid bij bouwvoorbereiding (o.a. kabels & leidingen)
• Inlezen in project en stakeholders
• Verwachte inzet: beperkt (in overleg), start vóór bouwvak 2026

Realisatiefase

• Gemiddelde inzet: 2–3 dagdelen per week
• Frequentie afhankelijk van bouwfase

Specifiek aandachtspunt

De toezichthouder dient vóór september 2026 ingewerkt te zijn, zodat hij/zij in de opstartfase direct effectief kan opereren.

Inzet en verrekening

De genoemde inzet (2–3 dagdelen per week) betreft een indicatie op basis van de huidige projectinschatting. De daadwerkelijke inzet kan gedurende het project variëren, afhankelijk van de voortgang en fase van het werk. Alleen de daadwerkelijk bestede uren komen voor verrekening in aanmerking. Afwijkingen van de indicatieve inzet worden in afstemming met de projectleider van de gemeente bepaald.

6. Profiel van de toezichthouder

Ervaring

• Aantoonbare ervaring als toezichthouder in de utiliteitsbouw
• Ervaring met sportaccommodaties is een pré
• Ervaring met bouwen in een operationele omgeving is een pré

Competenties

• Sterke communicatieve vaardigheden
• In staat om partijen te verbinden en afstemming te organiseren
• Onafhankelijk en kritisch
• Praktisch ingesteld met oog voor detail

Kennis

• Sterk bouwkundig onderlegd
• Voldoende kennis van installatietechniek om de uitvoering integraal te kunnen beoordelen (voor specifieke deskundigheid wordt aanvullend een installatieadviseur ingehuurd)
• Kennis van veiligheid op de bouwplaats (V&G)

7. Organisatie en samenwerking

• De toezichthouder werkt in opdracht van de gemeente Putten
• Rapporteert aan de projectleider van de gemeente
• Werkt primair samen met:

• uitvoerende partijen (aannemer en installateur)
• adviseurs die namens de gemeente zijn gecontracteerd (o.a. architect, constructeur en installatieadviseur)

• Incidenteel met:
• projectleider civiel

8. Aan te leveren bij inschrijving

Gegadigden worden verzocht om:

• 1. CV van de beoogde toezichthouder
• 2. Relevante referentieprojecten
• 3. Uurtarief / dagdeeltarief
• 4. Beschikbaarheid in de periode 2026–2027

9. Gunningscriteria (indicatief)

• Ervaring en geschiktheid (40%)
• Aansluiting op het profiel en relevante projectervaring (30%)
• Tarief (30%)

10. Selectieprocedure

Op basis van de ontvangen inschrijvingen wordt een selectie gemaakt op CV en ervaring. De best passende kandidaten (circa 3) worden uitgenodigd voor een kennismakingsgesprek. Op basis van deze gesprekken wordt de opdracht gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de gemeente het beste aansluit bij de uitvraag.